夏季和秋季的雨水是非常多的，許多家庭都遇到外墻漏水的情況，但是對于出現(xiàn)外墻漏水的現(xiàn)象后，卻不知道如何解決這個問題。下面就和小編一起來看看外墻漏水是物業(yè)管嗎，順便來說說外墻漏水滲水補漏方案以及樓上滲水和外墻滲水區(qū)別。

一、外墻漏水是物業(yè)管嗎

外墻漏水是物業(yè)管嗎？外墻漏水不一定是物業(yè)負責，需要根據(jù)具體情況進行具體分析，以下是詳細介紹。

（一）房子在保修期外

1、若是防水層因自然損壞漏水，所需修繕費用由涉及的所有人按分額比例承擔。

2、若是防水因人為損壞漏水，建設部《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》第十一條規(guī)定：異產(chǎn)毗連房屋因使用不當造成損壞，由責任人負責。

（二）房子在保修期內(nèi)

1、精裝修房因防水層損壞漏水，一般該由開發(fā)商負責維修因使用不當造成損壞應由行為人修復；

2、毛坯房因防水層損壞漏水

(1)如果在收房時客戶曾親自對24小時閉水實驗進行確認，由客戶負責；

(2)如果客戶沒有親自確認，開發(fā)商只有竣工驗收合格證，能證明客戶人為損壞的由客戶負責；不能分清責任的，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，申請第三方鑒定，費用由鑒定后責任方負責。

二、外墻漏水滲水補漏方案

在設計外墻漏水滲水補漏方案的時候，需要根據(jù)實際情況進行，以下是不同的情況，外墻漏水滲水補漏方案的介紹，可供參考。

1、部分滲水

若是外墻建筑出現(xiàn)了部分滲水的情況，可以將墻面的粉刷鏟除，檢查滲水具體的位置，找到后先用水沖刷干凈，再用水泥砂漿將縫隙填補好。

2、大面積滲水

當房子的外墻大面積滲水，先用水將外墻的雜質(zhì)沖刷干凈，等到干燥后再使用聚合物水泥漿對裂縫進行勾縫處理，在施工的過程中一定要按照一定的比例去完成。

3、框架梁底漏水

先把框架梁底的漏水處的裝修層用鏟子鏟除，找到漏水的縫隙，再用水泥砂漿做好縫隙填充，等待干燥后再刷上一層防水層，最后再做上外墻的裝修面。

4、注意事項

（1）在外墻漏水滲水補漏工作結束后，需要再進行一下檢查滲漏的工作，避免有些縫隙沒有發(fā)現(xiàn)，從而產(chǎn)生大縫隙。可以使用接連淋水發(fā)檢驗一下外墻是否還有滲漏的情況。

（2）外墻是一個房屋的門面，因此，施工質(zhì)量不僅僅要做好防水補漏的工作，美觀的工作也是必不可少的，不要出現(xiàn)凹凸不平方、空鼓的現(xiàn)象。（推薦閱讀：外墻漏水怎么處理）

三、樓上滲水和外墻滲水區(qū)別

墻面滲水是一件非常嚴重的問題，不僅會引起室內(nèi)潮濕，甚至會危害墻體，因此，需要仔細對待。墻面滲水分為樓上滲水和外墻滲水，不同的滲水方式，所對應的現(xiàn)象是不同的，以下是詳細的介紹。

1、樓上滲水

在漏水的地方表現(xiàn)的現(xiàn)象是一種滲透性的漏水，這樣的情況是一片片的漏水，很容易區(qū)分的。但是若是表示是樓上漏水，漏水的點是很難區(qū)分的，因為很可能是別的區(qū)域的積水導致的漏水。還需要接著去排查才行。

2、外墻滲水

外墻的漏水是跟自己的墻體的裂縫有關的漏水，是一種一道道的露痕跡的漏水，是跟樓上漏水有一定的區(qū)別的。

總結：兩個滲水的方式，在水流的狀態(tài)上有著明顯的區(qū)別，很容易去判斷的。但是，無論是哪種方式的滲水，都是需要及時解決的，否則會影響家庭的日常生活。

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